谢律师律师——多套房产的离婚财产分割方案
  
    [案例] 张某与秦某于2005年注册结婚，婚后生有一子，张某后从国有企业离职经商，忙于生意而疏于家庭。2010年，秦某以分居二年为由提起离婚诉讼，同时要求孩子由其抚养，并按法律分割共计五套房产。
[方案]经法院调查，在其要求分割的五套房产中，其中一套为婚前张某购买且登记在其一人名下。但后四套房产系为婚姻存续期间所购，产权二套为张某名下，二套为秦某名下，但四套房产价值均不等。
[律师提示]对于子女的抚养，以有利于子女成长教育为原则进行处理。而双方所争议的财产中，婚前所购房产应系张某有所。其余四套房产为婚姻存续期间的共同财产，如无法律上的特殊规定，其应市价平均分割。
    婚姻法第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　
    夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。  
    婚姻法解释（二）第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
    （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
    （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
    （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。